Lote / Terreno Comercial em Campeche - Florianopolis

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0 Dormitórios

0 Sendo Suites

0 Banheiros

0 Garage/ns

2258 m² Área total

R$ 2.200.000,00


Caracteristicas

LINDA ÁREA COMERCIAL NO CAMPECHE, com 2,258,30 m² de ÁREA PRIVATIVA !!! Localizada em frente à SC 405 ,ao lado da CASA CHINA BRASIL e PIZZARIA ESTRELA. ,com 2,258,30 m² e Escritura Pública e já ATERRADA .(25,92 Frente e Fundos x 90,33) (Frontal à SC 405, ao lado da CASA CHINA BRASIL e da CHURRASCARIA ESTRELA e à apenas 1.200m dos NOVOS ACESSOS para o NOVO AEROPORTO INTERNACIONAL e para o CENTRO DA CIDADE, e com Escritura Pública) VALOR: R$ 2.200.000,00 ● Localização Frontal à SC 405 , ao lado da CASA CHINA BRASIL e da PIZZARIA ESTRELA ●Descrição Área Comercial n° 3 – 2,258,30 m² Forma: regular, com as seguintes medidas e confrontações: Frente, a Oeste, em 25.092m com a SC-405; Fundos, a Leste, em 25.092m, do presente desmembramento; Lateral direita, ao Norte, em 90.332m confronta com terras do Lázaro Waldemar da Silva; Lateral esquerda, ao Sul, em 90.332m, do presente desmembramento. E é importante ressaltar que já foi deixado o recuo viário de 250 m2 sobre cada uma destas áreas, prevendo uma futura duplicação e que na verdade poderá ainda o proprietário utilizar como uma área de estacionamento até que saia a duplicação da SC 405. E a viabilidade existente para estas Áreas Comerciais é uma AMS (Área Mista de Serviço), a mesma permiti a instalação de qualquer tipo de comércio, empresa etc... e conseguirá observar melhor no estudo prévio que temos sobre as mesmas logo abaixo. Apresento um estudo prévio realizado por um Engenheiro, onde apresento o que é permitido e o quanto é a capacidade máxima de aproveitamento sobre estas áreas: ● Os tipos de comércio permitidos na AMS (Área Mista de Serviço) em questão são os constantes no anexo II da Lei 2193/85. ● A taxa de ocupação é de 60%, podendo aumentar em 25% com compra de índice. Pode subsolo, pilotis, 02 pavimentos e ático, sendo que subsolo e pilotis com área máxima fechada de 30% não computa na taxa e no índice. ● O índice de aproveitamento é de 1,2, podendo aumentar em 30%, com compra de índice. Para uso comercial é 1 vaga para cada 40 m2 e para uso de serviços 1 vaga para cada 50 m2. Obs.: É importante informar que esta Área já está ATERRADA, com Escritura Pública Individualizada , e que a mesma terá uma valorização significativa em virtude do e também do próprio crescimento da Região e dos NOVOS ACESSOS Acesso para o NOVO AEROPORTO INTERNACIONAL DE FLORIANÓPOLIS e Centro da Cidade , que estará à apenas 1.200m desta área comercial. Financiamento: 1; Parcelamento Direto: 1; Aceita Proposta: 1; Escritura Pública: 1; MATRÍCULA : 1;

Localização


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2258 m² Área total

R$ 2.200.000,00

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