Casa em Morro das pedras - Florianopolis

Casa em Morro das pedras - Florianopolis

4 Dormitórios

4 Sendo Suites

6 Banheiros

2 Garage/ns

391 m² Área total

R$ 1.795.000,00


Caracteristicas

Maravilhosa Casa em Condomínio Fechado de Alto Padrão no SUL DA ILHA, junto ao MAR !!! À APENAS 100m da PRAIA Linda Casa com 363 m2 de ÁREA PRIVATIVA , e mais aproximadamente 190m2 incluindo piscina, Deck, Calçada e Rampa , em um TERRENO de 391.5 m2, Pronta para morar !!! Com 4 amplas suítes sendo uma Master com Closet, e vista Panorâmica para o Mar, banheiro da suíte com hidro e dois chuveiros para maior conforto do casal, vaso sanitário separado + 1 suíte tradicional com closet + 2 demi-suítes, uma com closet. Condomínio Porto das Marés Morros das Pedras Imagine estar na praia, contemplar o nascer do sol ou da lua durante uma caminhada ou mesmo do seu escritório ou da sacada da suíte. Ver o azul do mar e ouvir o som das ondas a menos de 100 metros da sua casa. Tudo isso dentro de um dos mais cobiçados condomínios fechados Frente Mar de Florianópolis, o Porto das Mares . Um lugar especial, de valorização constante. Central de gás, estação de tratamento de efluentes, segurança 24 horas, são apenas algumas das qualidades deste empreendimento. Localizado próximo a Lagoa da Conceição, Centro e do Aeroporto Internacional Hercílio Luz. ● DETALHES DO IMÓVEL Casa em Alvenaria com 2 Pavimentos = 362,60m² Pavimento Térreo = 172,90m² Pavimento Superior = 189,70m² Área de Uso Privativo = 391,50m2 Área Global do Terreno (Condomínio)= 712,30m² 1- Laje maciça nos dois pavimentos – todas as concretagens (sapatas, pilares, vigas, lajes, ...) foram criteriosamente vibradas para ficarem mais resistentes. 2 - Laje Térreo com camada de isopor para não captar umidade. 3 - Reboco com cimento bem forte para maior dureza. 4- Cisterna para Água da Chuva 5 mil Litros 5- Aspiração Central com acesso aos 2 Pavimentos 6 – Aquecimento Solar Boiler 600 Litros Aço Inox para alta pressão 7 – Saída par Ar Condicionado em 07 pontos da Casa 8 – Tubulação para Som Ambiente nos principais cômodos da Casa 9 - Tubulação para TV, Alarme, Câmeras, Internet, Vídeo Porteiro 10 – Filtro de Água Autolimpante na entrada para Caixa com 4 mil litros de água potável. 11 - Acabamento interno, 11.1 – Pintura - selador, massa corrida, tinta Suvinil. 11.2 – Banheiros - Paredes - LUMINI BG MATE 32X59 RET P5085S04 Roca Incepa - Pisos - BIANCO IMPERIAL 60,5x60,5 - Stato dell\\\\\\\'arte - Nichos - INSERTO TISSAGE GRIS 32X59, BRISTOL TRAMA ACET, PERLA MULTICOR – Roca Incepa 11.3 - Impermeabilização: Banheiros e Jardim de Inverno 11.1 - Pisos em Porcelanato no pavimento Térreo e Assoalho de Madeira Maciça (Grápia) no pavimento Superior 11.2 – Registros d’água em cerâmico (para não oxidar devido a região) e tubulação de água quente e fria com monocomando em todas as torneiras, chuveiros e duchas higiênicas. ● DADOS GERAIS Condomínio na Beira da Praia do Morro Das Pedras; Casa a 150 metros da Praia com vista pelo lado Sul e Norte; Piscina lado Norte com entrada e entrada Principal no lado Sul; Terreno Plano; Imóvel Averbado, PASSÍVEL DE FINANCIAMENTO BANCÁRIO ●12 - Esquadrias Esquadrias em PVC cor Branca Fornecedor LOHN Portas Internas Duratree com enchimento maciço todas Laqueadas 13 - Acabamento Externo 13.1 - Pintura , selador, fundo preparador, tinta emborrachada Suvinil. 13.2 - Impermeabilização: Calhas, Teto Caixa D’água, Marquises Fachada, pingadeiras laterais (embaixo do granito) 13.3 - Pingadeiras em granito (peças largas 25 cm em média) (maior proteção, maior duração, mais eficiente e mais estético que o alumínio) 13.4 - Rufos em Fibras (maior duração e mais eficiente que o alumínio). 13.5 - Fachada Laterel e Corte Frontal com Porcelanato Madeirado da Porto Belo 13.6 – Telha Fibrocimento 6mm Rebaixada ● Pavimento Térreo = 172,90m² + (piscina, Deck, Calçada, Rampa... 190,00m²)=360m² Garagem Espaço para 02 Veículos e mais 02 na Rampa. 01 saída da aspiração central para aspirar a garagem e os veículos Porcelanato - YORK BE 60x60 RET 55989 Rampa com Pedras Hall Externo / Escada Entrada – 14,52m² Porcelanato - LIOZ WH 90X90 RET 54802 Anti-Derapante - Portinare Sala de Star – 24,12m² Porcelanato - BIANCO IMPERIAL 80X80 - Stato dell\\\\\\\'arte Janela com Tela de proteção mosquito Porta Entrada Pincipal 1,50m x 2,210 – Duratree com enchimento maciço – Laqueada Lareira a Gás entre a Sala de Star e Sala de Jantar com revestimento externo com espelho porcelanato e revestimento interno com Tijolo refratário. 01 saída da aspiração central 01 Saída para Ar Condicionado Split Sala de Jantar – 24,62m² Porcelanato - BIANCO IMPERIAL 80X80 - Stato dell\\\\\\\'arte 01 Saída para Ar Condicionado Split 01 saída da aspiração central Cozinha – 11,66m² Porcelanato - BIANCO IMPERIAL 80X80 - Stato dell\\\\\\\'arte Parede Janela - COSMOPOLITAN BLANCO BRILLO COM DECORAÇÃO KIT KITCHEN Lavanderia – 07,50m² Porcelanato - BIANCO IMPERIAL 80X80 - Stato dell\\\\\\\'arte Parede Decorada - INS CAUDRY VISION e RV NORDICO SNOW Lavabo – 2,24m² Porcelanato - BIANCO IMPERIAL 80X80 - Stato dell\\\\\\\'arte Parede Decorada - INS ESTORIL Sala de TV – 15,40m² Porcelanato - BIANCO IMPERIAL 80X80 - Stato dell\\\\\\\'arte Lareira a Lenha com revestimento externo granito e Painel em Madeira Rustico. 01 Saída para Ar Condicionado Split Tubulação interna para Home Theater e distribuição de som ambiente para os principais cômodos da casa. Área de Lazer – 169,19m² Porcelanato - YORK BE 60x60 RET 55989/ Porcelanato Madeirado Porto Belo Churrasqueira a Lenha com revestimento externo porcelanato madeirado com Pia ao lado. Piscina com Hidromassagem (8 Jatos de Hidro) – 30m³ Banheiro 5,51m² Deck Parcelanato Madeirado – 45,00m² Calçadas lateral Casa 51,13m² Acesso a outra extremidade da cada com portão. Cisterna e Casa de máquinas 16,00m² Escada de acesso Pavimento Superior – 10,60m² Patamar com Granito Jardim de Inverno Impermeabilizado e com Porcelanato ● Pavimento Superior = 189,70m² Suíte Master – 60,13m² Piso – Assoalho de Madeira Maciça – Grápia Closit 20,96m² Banheiro Com Hidromassagem (vidro com vista por Mar) e 02 chuveiros 7,65m² Vaso Separado do Banheiro – 3,26m² Lavatório com 02 pias fora do Banheiro Sacada com Vista pro Mar 9,10m2 01 Saída para Ar Condicionado Split 01 saída da aspiração central Tubulação para Som Ambiente Suíte – 30,19m² Piso – Assoalho de Madeira Maciça – Grápia Closit 4,90m² Banheiro 5,80m² Sacada Vista por do Sol 2,59m2 01 Saída para Ar Condicionado Split Tubulação para Som Ambiente Demi Suíte 01 – 27,70m² Piso – Assoalho de Madeira Maciça – Grápia Closit 6,10m² Banheiro 3,68m² (uso comum com Demi-Suíte 02) Lavatório Separado do Banheiro 2,39m² (uso comum com Demi-Suíte 02) Janela com Vista pro Mar e por do Sol 01 Saída para Ar Condicionado Split Tubulação para Som Ambiente Demi Suíte 02 – 26,47m² Piso – Assoalho de Madeira Maciça – Grápia Banheiro 3,68m² (uso comum com Demi-Suíte 01) Lavatório Separado do Banheiro 2,39m² (uso comum com Demi-Suíte 01) Sacada com Vista pro Mar e por do Sol 01 Saída para Ar Condicionado Split Tubulação para Som Ambiente Demi Suíte 02 – 26,47m² Piso – Assoalho de Madeira Maciça – Grápia Banheiro 3,68m² (uso comum com Demi-Suíte 01) Lavatório Separado do Banheiro 2,39m² (uso comum com Demi-Suíte 01) Sacada com Vista pro Mar e por do Sol 01 Saída para Ar Condicionado Split Tubulação para Som Ambiente Hidromassagem: 1; Vagas de Garagem: 2; Semi-Mobiliado: 1; Sala de Estar: 1; Sala de Jantar: 1; Sacada: 1; Área de Serviço: 1; Portão Eletrônico: 1; Cozinha: 1; Closet: 1; Condomínio Fechado: 1; Distância do Mar (m): 100m; Vista Panorâmica: 1; Vista para o Mar: 1; Posto de Saúde: 1; Farmacias e Drogarias: 1; Clinicas Médicas: 1; Clínica Veterinária: 1; Posto Policial: 1; Supermercados: 1; Restaurantes: 1; Onibus Coletivo: 1; Escritura Pública: 1; Piscina: 1; Churrasqueira : 1; Posição Solar: Sol da Manhã ; Localização: Rua Manoel Pedro Vieira, Morro das Pedras , nº 1000 – Florianópolis –SC; Rua Calçada: 1; Banheiros: 6; Estação de Tratamento de Esgoto Própria : 1; Vias Internas Pavimentadas com CALÇAMENTO TIPO PAVER: 1; Tubulação Subterrânea para Fiação de Tv à Cabo , Internet, Vigilância Eletrônica e Telefone: 1; -Sistema de Iluminação com Distribuição Subterrânea: 1; 4 Suítes s/ Sendo uma MASTER , com Hidro e Closet: 1;

Churrasqueira
Piscina
Sacada
Linda vista
Vista para o mar

Localização


4 Dormitórios

4 Sendo Suites

6 Banheiros

2 Garage/ns

391 m² Área total

R$ 1.795.000,00

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